شراء شقة في مصر للأجانب، من أين تبدأ
تكلف الشقة على البحر الأحمر غالباً ما يعادل ثمن استوديو في مدينة أوروبية متوسطة، ولهذا بالذات يُتخذ القرار أحياناً بسرعة زائدة. قبل أن تبدأ النظر في العروض، تستحق بضعة أسئلة إجابة.
يشتري الأجانب شققاً في مصر ومنها الغردقة، والطريق مطروق. لكن الإجراءات تعتمد على العقار نفسه ووضعه القانوني وما إذا كانت أوراق المبنى منظمة. لا توجد تعليمات واحدة تناسب كل عملية شراء.
ابدأ من الغرض من الشقة
شقة لعطلاتك الخاصة، وشقة للتأجير، وشقة للإقامة الطويلة، ثلاث عمليات شراء مختلفة. للتأجير يهم القرب من الشاطئ والمسبح وسهولة استقبال الضيوف. وللاستخدام الشخصي يفوز الهدوء والتوزيع المريح عادة، ولو على عنوان أقل جاذبية.
- للعطلات، أي بضعة أسابيع في السنة
- للتأجير معظم العام
- للإقامات الطويلة أو الشتوية
- مزيج مما سبق، وهو ما يعني التسوية عادة
حالة التشطيب تغيّر الحساب
تُباع الشقق بحالات مختلفة جداً، من المحارة إلى المفروشة بالكامل بالأجهزة. وقد يبدو سعر المتر جذاباً حتى تضيف تكلفة التشطيب، وهي أصعب في المتابعة عن بعد.
اسأل عما يبقى في الشقة. المكيفات ومطبخ مجهز والأجهزة قد تكون جزءاً من الصفقة وقد لا تكون، وترتيب ذلك لاحقاً مزعج.
مصاريف الصيانة التي يسأل عنها القليلون
رسوم صيانة المجمع والمسبح والأمن والكهرباء والماء والضرائب المحلية إن وجدت. وفي شقة تُستخدم بضعة أسابيع سنوياً، هذه البنود هي التي تحدد كلفة الامتلاك الحقيقية.
ومسألة منفصلة هي من يعتني بالشقة في غيابك. أحدهم يجب أن يأخذ المفاتيح ويهوّي المكان ويتأكد من عدم وجود تسريب. وإن كنت ستؤجر فتحتاج أيضاً من يستقبل الضيوف.
المعاينة، ولو عن بعد
لا تشترِ من الصور وحدها. الحد الأدنى فيديو مصور مباشرة داخل الشقة يعرض بيت الدرج والمصعد ومحيط المبنى والطريق إلى الشاطئ. لقطة الدرون تبهر لكنها لن تخبرك أن أقرب متجر يبعد عشرين دقيقة مشياً.
المستندات والحذر
التحقق من المالك الفعلي ومن وضع العقار القانوني أهم مرحلة في العملية كلها. وهذه هي اللحظة التي يصبح فيها التوفير على المحامي أغلى قرار في الصفقة.
إن كنت تفكر في شقة محددة أو ما زلت تبحث، فاذكر ميزانيتك والغرض من الشقة. عندها يسهل القول إن كان ما تنظر إليه منطقياً.